新房樓板撞擊隔聲值大于75分貝

住戶可向開發(fā)商提出退房或修補

關于住房隔聲，我們曾經(jīng)做過一個報道，《影響睡眠的生活噪音多半來自樓上 改裝方案：裝吊頂或自制吸音裝置》（詳見本報4月23日“互動空間”版），家住南肖埠的陳女士看了報道后，4月28日特地給我們打來電話，說自己恰恰相反，被樓下住戶吵得睡不著覺。

陳女士住在一個新小區(qū)，她住二樓，三樓是空房，沒人住，一樓住著三口之家。奇怪的是，樓下大清早讀英語、小孩跑動、托凳子的聲音，她在樓上都能聽得一清二 楚。樓下那家還特別喜歡用空調(diào)，不管天冷天熱，一年里頭至少要開七八個月�！拔揖蜅l件反射一樣特別煩躁，都有點神經(jīng)質(zhì)了�！标惻�士無奈地說。

這新造的房子為什么隔音為什么隔音效果會這么差？陳女士后悔當初自己買房時，壓根沒考慮到房子的隔音效果�！鞍Γ�現(xiàn)在的人買房子就考慮地段、價格，再就是環(huán) 境、戶型、樓層、朝向，哪會想到樓板隔不隔音啊！”更讓她焦慮的是，眼看著天氣一天天熱起來，又要難逃吃空調(diào)噪聲的苦頭了。

高房價≠高隔聲質(zhì)量

買房時最易忽略的就是隔聲狀況

陳女士的房子是2007年買的，當時均價1.2萬元/平方米，現(xiàn)在漲到3萬元/平方米。從老房子搬到新家，她本來是很高興的，但是她沒想到的是，房子的隔聲質(zhì)量和高昂的房價并不畫等號。除了空調(diào)噪聲和樓下的生活噪聲，她反映：廁所下水管道的排水聲一到晚上也是轟隆隆地作響。

“這是大多數(shù)買房人的通病啊！”國內(nèi)建筑隔聲研究權威人士、浙江大學建筑研究所的張三明所長聽完我們的轉(zhuǎn)述后說，十有八九的買房者會忽略建筑房屋的隔聲問題。

張三明所長說，早在1988年我國酒頒布了《民用建筑隔聲設計規(guī)范》（GBJ118-1988），規(guī)定了臥室、起居室（廳）內(nèi)的允許噪聲級，隔墻、樓板所應達到的隔聲量等指標。這幾年住宅設計進步很大，越來越關注房間的平面功能布置、綠化、建筑外觀等方面，對建筑隔聲問題依舊考慮得很少。

“這個隔聲標準相對而言算是寬松的，但事實上，很多樓盤仍然不達標，這個情況全國都差不多。最突出的就是樓板撞擊聲。舉個例子，樓上樓下的說話聲隔聲效果還可以，但樓上托凳子的聲音，樓下聽起來就顯得很吵了�！�

國標規(guī)定樓板隔聲值應≤75分貝

但此標準不在房屋驗收之列

雖然有國家頒布的隔聲標準，但住宅竣工時卻不作為驗收項目，住宅合格證也不含這一項，很多開發(fā)商只在申報綠色建筑或健康住宅時才用到隔聲標準。這就難怪很多價格高不可攀的樓盤，隔聲狀況也不盡如人意、

“理論上，隔聲問題應該有開發(fā)商解決，并非業(yè)主的事。因為大多民用住宅都采用混凝土樓板設計，而混凝土樓板隔絕腳步聲、跑跳聲、拖動家具等撞擊聲的能力差，加之房間面積變大，樓板更容易振動。還有樓板內(nèi)可能埋有電管、網(wǎng)線管、采暖管等大量管線，空洞增多，質(zhì)量減少，樓板隔聲問題相當突出。需要采用浮筑地面、木 地板裝修、或粘貼阻尼板等技術手段，改善隔聲性能，才能達到國家標準；樓板撞擊聲的隔聲值小于或等于75分貝�！�

早在上世紀80年代，張三明就受當時的建設部委托，在全國范圍做過住宅隔聲調(diào)研，當時的樓板隔聲差給他留下了深刻印象。但20多年過去了，這個狀況在他看來并沒有改進多少�！安皇羌夹g上的問題，不是做不好 ，而是（開發(fā)商）不去做。事實上，做個隔聲處理并不貴，每平方米的材料費大約只增加三四十元。如果這一步做到了，至少上下樓層之間的隔聲不會有問題�！�

樓板隔聲最好在施工時完成

房屋隔聲的問題，28歲的建筑工程師小錢湊巧剛剛碰到過，“我老婆也是因為樓上樓下聲音問題，神經(jīng)衰弱，做了比較多的措施，但老房子沒辦法，現(xiàn)在只好把房子賣了�！�

“樓板、樓梯、過道的隔聲，最好最經(jīng)濟的辦法就是施工階段來完成，且成本不高。但開發(fā)商一般都要么不做，要么只在樣板房里做，不過一些品牌開發(fā)商這方面做得還可以。”他爆料建筑業(yè)內(nèi)幕、“樓板一般都差不多，薄厚不是出于隔聲考慮，只考慮荷載。關鍵要鋪設柔性材料隔聲，都是剛性的話就容易振動傳聲了�！�

“更麻煩的是，如果一旦已經(jīng)購買了有隔聲問題的房子，就我了解，后期改善很困難�！卞X工程師說，“如果是空氣傳播的還比較好處理，比如空調(diào)噪聲，好的雙層玻璃就可以非常有效地隔斷。但樓板的震動傳聲（固體傳聲），后期的吊頂也許能有一定程度的改善，但效果不大�！�

北京曾有住戶成功維權

開發(fā)商為此賠償40萬

一旦出現(xiàn)隔聲問題時，開發(fā)商往往以“房屋有質(zhì)量合格證”為由推諉，而且住宅合格證中并不包含隔聲這一項。那么住宅要維權，有沒有可能呢？

樓板隔聲是住宅質(zhì)量指標之一，若達不到國家最低標準，可認定住宅質(zhì)量有不合格之處。按現(xiàn)行民法，購買者有權要求退換或修補所購買的不合格產(chǎn)品，若因不合格產(chǎn)品導致購買者發(fā)生不良后果，一切責任由生產(chǎn)或銷售者承擔。

在清華大學建筑學院建筑物理實驗室主辦的“建筑聲學網(wǎng)”上，我找到這樣一個案例：

北京有一位王女士，花140萬元購買一套商品房，入住后受到樓上活動打擾，夜晚無法安眠，經(jīng)醫(yī)院檢查，診斷